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Los 10 primeros pasos para comprar su apartamento ideal
“
31
MAR
Los 10 primeros pasos para comprar su apartamento ideal
¿Está pensando en comprar un inmueble? ¿Un piso en una zona mejor, más tranquila? ¿Un apartamento en la playa para sus vacaciones? Es importante aprovechar cuando se tiene tiempo para realizar una amplia búsqueda. Si es AHORA: Bienvenid@!
Así pues, si es esta su situación, ya no hace falta que lo demore más, el primer paso es aclarar sus ideas para definir correctamente el tipo de inmueble que desea adquirir.
Para ayudarle, en RFL Consultors, basándonos en nuestra experiencia, hemos establecido los 10 primeros pasos para comprar su apartamento ideal, que a continuación le detallamos:
1. Determinar la zona que está buscando.
Es importante saber dónde desea adquirir el inmueble… no es lo mismo pensar “quiero un apartamento en la playa” que plantearse: ¿Dónde quiero pasar mis días libres, mis vacaciones? ¿Quiero un entorno tranquilo dónde disfrutar del aire puro, del sol y de la tranquilidad? ¿O prefiero un lugar con mucho ambiente y bullicio turístico?
Todos sabemos que el objetivo es ir a disfrutar de la playa, del descanso y del tiempo libre…por eso es importante que el apartamento que vayamos a adquirir esté situado en un punto geográfico que nos resulte relativamente cómodo ir, tanto por unos días, una semana o un mes.
2. Delimitar los requisitos básicos e indispensables.
¿Le gusta la piscina o prefiere la playa? ¿Tiene niños? ¿Desea piscina para ellos? ¿Es importante que la piscina esté a la vista de la terraza para poder supervisar a los niños? ¿Prioriza la tranquilidad? ¿O el bullicio turístico? ¿Prefiere las buenas vistas al mar? ¿En zona céntrica o en una zona más relajada? ¿Le gustaría un bajo con jardín? ¿Un primero o más?… entonces, ¿ascensor?
Todas estas preguntas que debe de hacerse previamente, le ayudarán a definir las características principales que debe tener el inmueble que están buscando.
3. Precisar otras necesidades importantes.
Aquí puede plantearse ¿Cuántas personas son en la familia? ¿Cuántos dormitorios necesitan? Con uno y “ya pondremos sofá cama” ¿es suficiente? ¿O necesitan más espacio? ¿Un baño? ¿Otro en suite para el dormitorio principal? ¿Cocina office? ¿Independiente?
¿Qué uso le va a dar al apartamento? ¿Sólo de verano y buen clima? ¿Van a usarlo también en invierno? ¿Le gusta el aire acondicionado o prefiere calefacción?
Todos estos aspectos a tener en cuenta son importantes también para determinar los inmuebles que, durante su búsqueda posterior, seleccionará como “interesantes”.
4. Tener claros los recursos propios y el límite máximo.
Este detalle, por supuesto, es primordial.
Tener claro el presupuesto de que disponemos, de los pasos a seguir si debe solicitar un préstamo bancario… es esencial para no perder el tiempo mientras selecciona inmuebles, ni luego a la hora de concertar visitas, pues si un apartamento cuesta una cantidad que se sale de nuestras posibilidades, es mejor ignorarlo y concentrarnos en nuestro objetivo.
Ya verá, mientras empieza a visitar páginas web, que, según el perfil que esté buscando, los precios de dichos inmuebles rondarán entre un intervalo de precios acotado, según el valor de mercado de esa zona.
Además, en RFL Consultors le podemos ayudar a conseguir el préstamo que necesita. Trabajamos con todas las entidades financieras y seguro que encontramos la que se ajusta a sus necesidades.
5. Empezar a realizar búsquedas en los portales online.
Es la forma más cómoda y fácil de empezar a seleccionar el perfil de inmueble que estáis buscando. Los portales online ofrecen la posibilidad de visualizar las imágenes del apartamento, piso o casa; leer la descripción; y, finalmente, si le encaja y le atrae, poder contactar con el profesional que se encarga de gestionar la compraventa.
6. Escoger preferiblemente vendedores profesionales.
Sí, todos sabemos que los profesionales del sector cobran una comisión… que esto provoca que el precio sea más caro… y tal… y tal… ¡No se engañe!
Hay múltiples ventajas por el hecho de acudir a un profesional: podrá visitar cómodamente el apartamento y hablar sin tapujos de las dudas y los contras que aprecie, pues no estará presente el propietario. Además, como profesionales, velamos por los intereses de ambas partes y nos encargamos de conocer el estado real y verificado del inmueble, evitando así que pueda encontrar percances estructurales sobrevenidos, problemas de cimentación, etc. que hayan podido quedar escondidos por los halagos del propietario.
Por último, todo el papeleo que supone una compraventa! Un profesional está acostumbrado a realizar este trámite muy a menudo, se lo gestionaremos de forma rápida y correcta, así como la cita con el notario, trámites con la administración pública, etc. asegurándonos que, previamente, ya se encuentra toda la documentación de la vivienda en regla, sin que puedan surgir sorpresas, ¡su tranquilidad es lo más importante para nosotros!
¿Implica eso que si un particular vende un inmueble, debe ignorarle? No! Pero tiene que tener en cuenta la carga de trabajo adicional y riesgo que ello supone.
7. Tener clara nuestra disponibilidad de visitas y el tempo.
Una vez ha seleccionado los 4-6 apartamentos que le interesan y que cumplen sus requisitos básicos y algunas, o todas, de las condiciones secundarias a tener en cuenta, es hora de contactar con el vendedor o agencia para concertar la visita.
Escoger un día libre para acercarse a la zona es primordial antes de concertar la cita, y lo siguiente que debería hacer es dividir esa mañana o esa tarde disponible, reservando una hora entera para cada visita, como mínimo. Pues, mientras se desplaza, queda con la persona, ven el apartamento, comentan un poco la situación, etc. el tiempo pasa volando.
Es importante también visitar los inmuebles cuando es de día y hay luz natural, pues se ven mejor los detalles y la luz que caracteriza esa vivienda, la posible temperatura en invierno y en verano… si hay corriente de aire, si es un espacio fresco, si está bien aislado, etc.
8. Disponer de la situación exacta del apartamento y controlar Maps.
Si ustedes viajan desde lejos para realizar una visita, no es recomendable que pierdan el tiempo dando vueltas porque no conocen esa zona.
Por ello, es preferible que solicite anteriormente la zona dónde se encuentra el apartamento y tenga conocimientos para usar un navegador de vehículo o una app en su Smartphone, como Google Maps, para introducir la dirección y navegar hacia ella sin problema.
Si cree que no podrá llegar a la dirección del inmueble, entonces mejor concrete la visita con el vendedor o el gestor inmobiliario, quedando en un punto céntrico, fácil de encontrar, para que dicha persona le guíe hasta la ubicación exacta del apartamento.
9. Observar mucho y resolver cualquier duda.
Tenga en cuenta que buscar casa es un proceso de aprendizaje también para usted, como comprador, y, sobre todo al principio de la búsqueda, irá conociendo cómo funciona la compraventa… qué requisitos legales tiene que asegurarse de que cumple el apartamento que le interesa, qué detalles tiene que apreciar en la visita para asegurarse de comprar lo que realmente necesita, valorar los pros y los contras de cada inmueble.
Y, que sobren más que falten, pregunte! Cualquier duda que tenga, los profesionales estamos encantados de explicarle cualquier punto a tener en cuenta, para acompañarle en su camino de encontrar el apartamento o la casa que desea para usted y su familia.
10. Antes de dar el paso, reflexione.
Visitar tantos apartamentos acaba abrumando, es comprensible, es mucha información que se va acumulando y mezclando en la memoria. Por ello, en RFL Consultors, le recomendamos que, después de una visita, usted junto a las personas que deben ayudarle a tomar la decisión de compra, elaboren un pequeño esquema de la vivienda que han visitado: ¿Qué les ha gustado más? ¿Qué les ha gustado menos? ¿Pros? ¿Puntos negativos a tener en cuenta? ¿Valoración general?
Así, cuando pasados unos días, y haya finalizado el proceso de visita, podrá clasificar los apartamentos que más le hayan gustado y repetir la visita o contactar de nuevo con el gestor para aclarar dudas y ¡continuar con el proceso de compra!
Así pues, si es esta su situación, ya no hace falta que lo demore más, el primer paso es aclarar sus ideas para definir correctamente el tipo de inmueble que desea adquirir.
Para ayudarle, en RFL Consultors, basándonos en nuestra experiencia, hemos establecido los 10 primeros pasos para comprar su apartamento ideal, que a continuación le detallamos:
1. Determinar la zona que está buscando.
Es importante saber dónde desea adquirir el inmueble… no es lo mismo pensar “quiero un apartamento en la playa” que plantearse: ¿Dónde quiero pasar mis días libres, mis vacaciones? ¿Quiero un entorno tranquilo dónde disfrutar del aire puro, del sol y de la tranquilidad? ¿O prefiero un lugar con mucho ambiente y bullicio turístico?
Todos sabemos que el objetivo es ir a disfrutar de la playa, del descanso y del tiempo libre…por eso es importante que el apartamento que vayamos a adquirir esté situado en un punto geográfico que nos resulte relativamente cómodo ir, tanto por unos días, una semana o un mes.
2. Delimitar los requisitos básicos e indispensables.
¿Le gusta la piscina o prefiere la playa? ¿Tiene niños? ¿Desea piscina para ellos? ¿Es importante que la piscina esté a la vista de la terraza para poder supervisar a los niños? ¿Prioriza la tranquilidad? ¿O el bullicio turístico? ¿Prefiere las buenas vistas al mar? ¿En zona céntrica o en una zona más relajada? ¿Le gustaría un bajo con jardín? ¿Un primero o más?… entonces, ¿ascensor?
Todas estas preguntas que debe de hacerse previamente, le ayudarán a definir las características principales que debe tener el inmueble que están buscando.
3. Precisar otras necesidades importantes.
Aquí puede plantearse ¿Cuántas personas son en la familia? ¿Cuántos dormitorios necesitan? Con uno y “ya pondremos sofá cama” ¿es suficiente? ¿O necesitan más espacio? ¿Un baño? ¿Otro en suite para el dormitorio principal? ¿Cocina office? ¿Independiente?
¿Qué uso le va a dar al apartamento? ¿Sólo de verano y buen clima? ¿Van a usarlo también en invierno? ¿Le gusta el aire acondicionado o prefiere calefacción?
Todos estos aspectos a tener en cuenta son importantes también para determinar los inmuebles que, durante su búsqueda posterior, seleccionará como “interesantes”.
4. Tener claros los recursos propios y el límite máximo.
Este detalle, por supuesto, es primordial.
Tener claro el presupuesto de que disponemos, de los pasos a seguir si debe solicitar un préstamo bancario… es esencial para no perder el tiempo mientras selecciona inmuebles, ni luego a la hora de concertar visitas, pues si un apartamento cuesta una cantidad que se sale de nuestras posibilidades, es mejor ignorarlo y concentrarnos en nuestro objetivo.
Ya verá, mientras empieza a visitar páginas web, que, según el perfil que esté buscando, los precios de dichos inmuebles rondarán entre un intervalo de precios acotado, según el valor de mercado de esa zona.
Además, en RFL Consultors le podemos ayudar a conseguir el préstamo que necesita. Trabajamos con todas las entidades financieras y seguro que encontramos la que se ajusta a sus necesidades.
5. Empezar a realizar búsquedas en los portales online.
Es la forma más cómoda y fácil de empezar a seleccionar el perfil de inmueble que estáis buscando. Los portales online ofrecen la posibilidad de visualizar las imágenes del apartamento, piso o casa; leer la descripción; y, finalmente, si le encaja y le atrae, poder contactar con el profesional que se encarga de gestionar la compraventa.
6. Escoger preferiblemente vendedores profesionales.
Sí, todos sabemos que los profesionales del sector cobran una comisión… que esto provoca que el precio sea más caro… y tal… y tal… ¡No se engañe!
Hay múltiples ventajas por el hecho de acudir a un profesional: podrá visitar cómodamente el apartamento y hablar sin tapujos de las dudas y los contras que aprecie, pues no estará presente el propietario. Además, como profesionales, velamos por los intereses de ambas partes y nos encargamos de conocer el estado real y verificado del inmueble, evitando así que pueda encontrar percances estructurales sobrevenidos, problemas de cimentación, etc. que hayan podido quedar escondidos por los halagos del propietario.
Por último, todo el papeleo que supone una compraventa! Un profesional está acostumbrado a realizar este trámite muy a menudo, se lo gestionaremos de forma rápida y correcta, así como la cita con el notario, trámites con la administración pública, etc. asegurándonos que, previamente, ya se encuentra toda la documentación de la vivienda en regla, sin que puedan surgir sorpresas, ¡su tranquilidad es lo más importante para nosotros!
¿Implica eso que si un particular vende un inmueble, debe ignorarle? No! Pero tiene que tener en cuenta la carga de trabajo adicional y riesgo que ello supone.
7. Tener clara nuestra disponibilidad de visitas y el tempo.
Una vez ha seleccionado los 4-6 apartamentos que le interesan y que cumplen sus requisitos básicos y algunas, o todas, de las condiciones secundarias a tener en cuenta, es hora de contactar con el vendedor o agencia para concertar la visita.
Escoger un día libre para acercarse a la zona es primordial antes de concertar la cita, y lo siguiente que debería hacer es dividir esa mañana o esa tarde disponible, reservando una hora entera para cada visita, como mínimo. Pues, mientras se desplaza, queda con la persona, ven el apartamento, comentan un poco la situación, etc. el tiempo pasa volando.
Es importante también visitar los inmuebles cuando es de día y hay luz natural, pues se ven mejor los detalles y la luz que caracteriza esa vivienda, la posible temperatura en invierno y en verano… si hay corriente de aire, si es un espacio fresco, si está bien aislado, etc.
8. Disponer de la situación exacta del apartamento y controlar Maps.
Si ustedes viajan desde lejos para realizar una visita, no es recomendable que pierdan el tiempo dando vueltas porque no conocen esa zona.
Por ello, es preferible que solicite anteriormente la zona dónde se encuentra el apartamento y tenga conocimientos para usar un navegador de vehículo o una app en su Smartphone, como Google Maps, para introducir la dirección y navegar hacia ella sin problema.
Si cree que no podrá llegar a la dirección del inmueble, entonces mejor concrete la visita con el vendedor o el gestor inmobiliario, quedando en un punto céntrico, fácil de encontrar, para que dicha persona le guíe hasta la ubicación exacta del apartamento.
9. Observar mucho y resolver cualquier duda.
Tenga en cuenta que buscar casa es un proceso de aprendizaje también para usted, como comprador, y, sobre todo al principio de la búsqueda, irá conociendo cómo funciona la compraventa… qué requisitos legales tiene que asegurarse de que cumple el apartamento que le interesa, qué detalles tiene que apreciar en la visita para asegurarse de comprar lo que realmente necesita, valorar los pros y los contras de cada inmueble.
Y, que sobren más que falten, pregunte! Cualquier duda que tenga, los profesionales estamos encantados de explicarle cualquier punto a tener en cuenta, para acompañarle en su camino de encontrar el apartamento o la casa que desea para usted y su familia.
10. Antes de dar el paso, reflexione.
Visitar tantos apartamentos acaba abrumando, es comprensible, es mucha información que se va acumulando y mezclando en la memoria. Por ello, en RFL Consultors, le recomendamos que, después de una visita, usted junto a las personas que deben ayudarle a tomar la decisión de compra, elaboren un pequeño esquema de la vivienda que han visitado: ¿Qué les ha gustado más? ¿Qué les ha gustado menos? ¿Pros? ¿Puntos negativos a tener en cuenta? ¿Valoración general?
Así, cuando pasados unos días, y haya finalizado el proceso de visita, podrá clasificar los apartamentos que más le hayan gustado y repetir la visita o contactar de nuevo con el gestor para aclarar dudas y ¡continuar con el proceso de compra!
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